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皆さんこんにちは！

やっとハワイに戻ってきました。

今回は少々長めの出張でしたので、少々皆様へのレスが遅れている方もいらっしゃいますが、、、スミマセン　すぐ対応いたします。

さて、今回も前回に続きまして、私のポートフォリオ戦略？をご案内してみたいと思います。
今回はそもそも論として、ワタクシがなぜ賃貸不動産投資をするに至ったか？についてご案内してみたいと。

ご存知の方はも多少はいるかな？ワタクシは実は「日本人が知らなかった海外不動産投資ハワイ編」（翔泳社さん）という本を以前に執筆したことがありまして、、、
当時は、特段不動産投資だけやっていたわけではなくハワイの会社のM&A（こちらは投資家ビザを希望している方の投資先として）やアメリカの株、ファンド等等の購入（日本に滞在しながら）及び会計士のご案内などをワンセットにしたマニュアル本を作成した次第でした。

が、そんな中でも実際にいろいろと運用してみて、自分の中では一番固い。と思ったのが、不動産投資だったわけです。

が、ご周知のとおりハワイでは、売値が高いのであまり投資（インカムゲイン狙い）には向かない環境ですが、意外にもハワイ以外のエリアに目を向けると、思いの外安いじゃん！
という点に気がつきました（皆さんがメルマガにて案内されている物件の価格帯をワタクシもはじめは信じられませんでした。。）わけです。

またこれはたまたまなのですが、ワタクシはそんなアメリカ本土に大学生の時に５年間住んだ経験がありまして（一軒家を丸ごと中国人のルームメートとシェアしていた）リサーチしているうちになんだか懐かしい？ような感慨もあったりしました。

そして今から実際に4年位前？に久しぶりに一人でアメリカ本土に行って、エージェントの方に現場を案内してもらい、その場で２件の購入をしてしまいました次第です。　その後すっかりこのスタイルにはまってしまい、その後はアパートなどの購入にも果敢にトライしたりしで、総戸数５５戸です。

こんな経験を日本在住日本人にお話しする機会が多いわけですが、その多くが日本でも不動産投資をしているような方が多いです。
そんな中で、お話ししている中で、一番の違いが片や、人口減。そして方や、人口増。。
という点かと思います。

ご存知、アメリカの場合はワタクシの知る限り「少子化」の影響などなく、それが理由で空室率が上がっている。というニュースも一度も聞いたことがないですし、むしろ人口は移民を受け入れているので、毎年増えているわけで、アメリカが強気の利上げを断行し、インフレを作れると踏んでいるのには個人的にはわかるわけです。その辺りがこちらに投資をする判断材料としてワタクシは重要かと思っております。

それでは皆さんまた来週！

文章　小林護より





◎　きになる？物件情報！

価格　34900ドル

家賃　650ドル　（現在賃貸中）
（政府保証認定済み）

固定資産税（2015年ベース）

管理費　家賃の10％（ひょっとしたらこちら暫く7％で行けるかもです）

保険（年・700ドル概算）



◎　上海証券取引所・上場記念パーティーのご案内

前回のメルマガで軽くご案内した件です。
おかげさまで、2016年は、5社ほど日本の企業の上場コンサルをいたしまして、すべて上場されました。
ちなみに業種は

教育業界
倉庫業界
エステ業界
空港のマスターリース（不動産賃貸業）
医療業界

と様々です！
Made in Japanは非常にアジアでは名声高く、その企業があなたのものになるかも？と先方の投資家にコンサルするわけです。

つきましてはささやかではございますが、上場パーティー（5社合体バージョン）にて開催する運びと相成りました！

日時　12月7日　19時から　
場所　グランドハイアット六本木
です。
ご興味のある方完全予約制となっておりますので、お早めにご連絡ください。
※　名刺は最低200枚ほどご用意下さい。

それでは皆さんまた来週！

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投資物件リスト
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あなたの企業を東南アジア市場で上場させませんか？
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