Enjoy HAWAIIJITEN

[ハワイ辞典ニュース]  2007年01月27日
皆様こんにちは

何回かに亘って「海外投資」のお話をメインにしてきましたが今回もちょっとゴシップ的なお話をしてみたいとおもいます。

前回ちょっとお話しましたワイキキのトランプタワー

http://www.trumpwaikikihotel.com/media_center.php?lang=jp

の件ですが、8時間で完売してしまいました。そして全ユニットの総額700ミリオンUSD(1000億円位?)になりますが、この額を約8時間で販売したのは世界最短だったそうです。。。(詳しくはHPをご参照ください)

今回はなぜアメリカはそんなに不動産が売れるのか?その点につて解説してみたいとおもいます。 

小生の意見ですが、まず第一に「エクイティーローン」と呼ばれる種類の融資制度の存在が大きいです。このローンは自身の不動産を担保にして借り入れる(要は「値抵当」みたいなもの)制度ですが、特筆すべきはこのローンを組んで別の不動産を購入した場合金利が所得控除になります。 つまり何千万ものお金を無利息で融資されるのと同義語なのです。 

次にアメリカで「1031エクスチェンジ」と呼ばれる税の特例措置も大きいです。これは一言でいいますと不動産を買い換えて売却益(キャピタルゲイン)が発生した場合売った額より高い不動産を買う場合、このゲインに対して税金がかからないのです。。つまり小口投資から初めて延々と無税のまま(キャピタルゲイン税)次から次への中規模、大規模の不動産へ買い換えることができるのです。

恐らくトランプタワーを買った方のほとんどがこのようなビバレッヂを使った「投資」目的だとおもいます。

ハワイの業界内で流れているゴシップですが、トランプタワーはまだ竣工していないにも関わらず既に「リセールマーケット」が出来上がっているようです。。


◎面白かった記事ご紹介!

皆様!ハワイのウェディング業界(多分日本も)では今年の7月7日の予約が一杯なのだそうです。 

http://pacific.bizjournals.com/pacific/stories/2007/01/22/story3.html?b=1169442000^1405260

つまり07年07月07日ということで「ゾロメ」のスリーセブンという事らしいです。。小生日本のカレンダーがないので確認できませんが、この日ってひょっとして大安ですか??? 仏滅でもアメリカ人には関係ないとおもいますが(^^;


それでは皆様また来週〜

小林より


※ おかげさまで個別相談会の予約を終了いたしました。 皆様にお会いできますことを楽しみにいたしております!

※居酒屋交流会の予約はまだオープンですので是非ご参加ください。(「同じ釜のメシ」をいかがですか?こっちの方が人脈作りは早いですよ〜)

バックナンバー

y[WTOP
Copyright 2014 Kobayashi Consulting Firm, inc.n